Come districarsi tra le case in vendita a Bardonecchia: tutti i vantaggi del report di vendita
Stai pensando di acquistare un appartamento a Bardonecchia e ti piacerebbe avere qualche consiglio utile per compiere i primi passi?
Hai deciso di mettere in vendita il tuo appartamento in montagna e non sai come districarti nel settore delle vendite immobiliari? Hai letto che il report di vendita è uno strumento molto utile e vorresti comprendere meglio quali informazioni fornisce sugli appartamenti in vendita a Bardonecchia come in qualunque altra città?
Non ti preoccupare!
Prenditi cinque minuti e leggi questo articolo! Noi di Maison d’Oc, un’agenzia immobiliare a Bardonecchia e Sauze d’Oulx, da anni in questo settore, abbiamo pensato di fornire tutte le informazioni più utili per capire quali sono gli strumenti fondamentali per le vendite di immobili, necessari non soltanto ai professionisti del settore immobiliare ma anche ai proprietari e ai potenziali acquirenti. In questo articolo analizzeremo il report di vendita, il documento che secondo noi, dovrebbe essere sempre preparato e consultato per concludere una vendita soddisfacente.
Buona lettura
Indice
- Appartamenti in vendita a Bardonecchia: con il report di vendita l’affare immobiliare è più sicuro
- Report di vendita per appartamenti in vendita a Bardonecchia con Maison d’Oc : gli step fondamentali
- Case in vendita a Bardonecchia con Maison D’Oc: servizi immobiliari integrati per un’offerta impeccabile
- Contatti
Appartamenti in vendita a Bardonecchia: con il report di vendita l’affare immobiliare è più sicuro
Prima di addentrarci a comprendere quali vantaggi offre il report di vendita sia per il proprietario di appartamento che intende immettere nel mercato immobiliare la sua proprietà, sia per il potenziale acquirente, e come noi di Maison d’Oc strutturiamo il nostro servizio di report di vendita, cerchiamo di comprendere di cosa stiamo parlando.
Innanzitutto, quando si tratta di appartamenti in vendita a Bardonecchia o in qualunque altra località, è fondamentale avere a disposizione il report di vendita immobiliare: il documento che meglio rappresenta la situazione immobiliare in una determinata area geografica in un determinato periodo di tempo.
Infatti, questo documento, così utile quando si tratta di compravendita, include tutte le informazioni sul numero di vendite, sul prezzo medio degli immobili, sui tempi medi di vendita e su tanti altri dati statistici. È una fotografia immobiliare molto dettagliata che offre sicuramente numerosi spunti sia agli operatori sia ai clienti, per approcciarsi alla vendita di immobili in modo consapevole.
In genere il report di vendita viene predisposto dagli esperti del settore immobiliare, analisti immobiliari o professionisti della valutazione immobiliare, come noi di Maison d’Oc, con una conoscenza approfondita del mercato e delle dinamiche delle transazioni immobiliari.
Solitamente viene preparato raccogliendo e analizzando i dati delle transazioni immobiliari registrate nell’area geografica di riferimento, consultando diverse fonti come il registro immobiliare e tutte le banche dati sul mercato immobiliare.
Dopo aver eseguito la raccolta dei dati, questi vengono elaborati e organizzati per fornire tutte le informazioni statistiche sulle vendite immobiliari dell’area presa in considerazione, tra le quali:
- Numero di vendite
- Prezzo medio degli immobili venduti
- Tempi medi di vendita
- Altri fattori della zona di riferimento che possono influenzare il mercato (turismo, economia locale, disponibilità di finanziamenti, qualità della vita, crescita demografica etc…)
In alcuni casi, l’analisi del mercato immobiliare della zona comprende anche un’analisi dei dati storici e delle oscillazioni del mercato per identificare eventuali tendenze oppure ancora un’analisi di fattori esterni all’area geografica di riferimento come la situazione delle vendite a livello nazionale e le politiche immobiliari generali che possano influenzare il mercato immobiliare locale.
Tutta questa raccolta di informazioni, considerazioni e valutazioni viene poi resa fruibile ai non addetti ai lavori, come proprietari di appartamenti in vendita a Bardonecchia o in altre città e ai potenziali acquirenti, in un formato facile da comprendere avvalendosi anche di grafici, tabelle e fotografie.
Adesso che abbiamo compreso di cosa stiamo parlando e quali informazioni offre il report di vendita, ci piacerebbe descrivere il report di vendita che noi di Maison d’Oc prepariamo per i nostri clienti, sempre accompagnata da una valutazione immobiliare.
Report di vendita per appartamenti in vendita a Bardonecchia con Maison d’Oc : gli step fondamentali
Abbiamo poc’anzi individuato i tratti caratteristici del report di vendita, strumento fondamentale del settore immobiliare, senza il quale diventa complicato e difficoltoso comprendere se il prezzo di vendita dell’immobile che si immette sul mercato corrisponde alle tendenze del settore e tiene conto di tutti gli elementi distintivi dell’area geografica di riferimento.
Per poter aiutare i nostri clienti che intendono mettere in vendita i propri appartamenti a Bardonecchia, noi di Maison d’Oc prepariamo un report di vendita che tiene conto di:
- Analisi del mercato di zona
- Analisi comparativa
- Immobili concorrenti
- Valutazione OMI
- Broker opinions
- Il venduto della zona
- Il posizionamento di mercato
A completare il nostro report di vendita, un nostro commento, frutto dell’esperienza pluriennale che ci contraddistingue e soprattutto della profonda conoscenza del territorio di Bardonecchia e Sauze d’Oulx.
Per l’analisi del mercato di zona, analizziamo l’offerta presente in zona nel momento in cui predisponiamo il report di vendita in quanto questi dati ci permettono di individuare gli elementi di forza e di debolezza dell’appartamento in vendita a Bardonecchia che stiamo valutando. In questo modo diventa più facile identificare elementi di deprezzamento o di valorizzazione dello stesso, come ad esempio lo stato di conservazione, la presenza o meno dell’ascensore nello stabile condominiale in cui si trova l’appartamento in vendita o la presenza di un box auto.
Lo step successivo che eseguiamo nel nostro report di vendita è l’analisi comparativa degli appartamenti in vendita a Bardonecchia. Trattasi di comparazione di proprietà immobiliari simili o specifiche per identificare il valore corrente di mercato, necessaria a determinare il prezzo di vendita o di acquisto più adeguato all’appartamento, oggetto di valutazione. Con l’analisi comparativa andiamo a valutare:
- la presenza di nuove costruzioni;
- il tempo medio sul mercato di un determinato immobile;
- gli immobili simili in vendita
- gli immobili simili in affitto
Per rendere più comprensibile questa parte del nostro report di vendita utilizziamo una mappa in cui identifichiamo gli immobili più simili a quello oggetto di report.
Un’altra componente fondamentale del report di vendita di Maison d’Oc consiste nell’ analisi degli immobili concorrenti.
In questa parte esaminiamo gli appartamenti in vendita a Bardonecchia concorrenti in quella zona per identificare le loro forze e debolezze e comprendere il loro posizionamento sul mercato. Questa valutazione ci fornisce importanti spunti per miglioramenti e per guidare i nostri clienti a prendere le giuste decisioni.
Infatti, con l’analisi degli immobili concorrenti cerchiamo di fornire ai proprietari una visione chiara delle alternative che i potenziali acquirenti potrebbero prendere in considerazione e dei prezzi pubblicati.
Nel nostro report di vendita, poi, una parte viene dedicata alle quotazioni immobiliari OMI. Questa quotazione viene utilizzata per stabilire il valore di una proprietà immobiliare a scopo fiscale, ad esempio, per il calcolo dell’IMU o per l’accertamento fiscale o per altri scopi commerciali. È uno strumento importante sia per i proprietari di immobili che desiderano vendere appartamenti a Bardonecchia, come in qualunque altra città italiana, sia per i potenziali acquirenti.
Nel nostro report di vendita, avvalendoci di strumenti grafici facilmente comprensibili, indichiamo:
- prezzo minimo al MQ
- prezzo medio al MQ
- prezzo massimo al MQ
Questi dati si riferiscono ad appartamenti venduti nella stessa divisione cartografica dell’immobile oggetto di report, con uguale tipologia e verosimilmente stato di conservazione.
A completare il nostro report di vendita poi le opinioni di broker immobiliari che forniscono informazioni sulle tendenze del mercato, sul valore corrente delle proprietà immobiliari nella zona, sulla richiesta per le proprietà simili e sulla disponibilità di appartamenti nella zona e possono aiutare i proprietari a preparare la proprietà per la vendita.
Ed infine, per fornire una consulenza a 360 gradi, noi di Maison d’Oc completiamo il nostro report di vendita con una nostra valutazione conclusiva che consiste in una quotazione di vendita che identifichiamo come congrua e corrispondente alle valutazioni eseguite nei passaggi precedenti, per fornire ai nostri clienti tutte le informazioni più utili individuare il prezzo finale che intendono realizzare.
Se sei interessato al nostro report di vendita e una valutazione immobiliare del tuo appartamento a Bardonecchia, oppure a conoscere tutti i nostri servizi immobiliari, visita il nostro sito oppure contattaci per una valutazione personalizzata sul tuo immobile
Case in vendita a Bardonecchia con Maison D’Oc: servizi immobiliari integrati per un’offerta impeccabile
L’ esperienza e la competenza nel settore dei servizi immobiliari sono gli elementi che possono rivelarsi fondamentali per ottimizzare i tempi di vendita.
È necessario sapere esattamente come presentare, pubblicizzare e gestire la fase di visita e di trattativa per poter concludere la tua operazione immobiliare con soddisfazione.
Noi di Maison d’Oc abbiamo predisposto un servizio dedicato ai proprietari di casa che intendono inserire il proprio immobile nel circuito delle case in vendita a Bardonecchia, riscontrando grande soddisfazione da parte dei nostri clienti.
La nostra valutazione immobiliare con report di vendita è un servizio esclusivo e gratuito, pensato e studiato per offrire la possibilità di comprendere il valore del tuo immobile e impostare, insieme a noi, una strategia di vendita sostenibile che tenga conto di:
- realtà territoriale di Bardonecchia e Sauze d’Oulx
- mercato immobiliare della zona di Bardonecchia e Sauze d’Oulx
- immobili concorrenti della zona
- ricerca nelle banche dati OMI (Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate)
- broker Opinions
- venduto della zona
- posizionamento
- nostro commento della nostra agenzia
Il nostro servizio di vendita di immobili dedicato ai proprietari si basa su una complessa valutazione e report, frutto di uno studio e di un’analisi di elementi oggettivi per fornire tutte le informazioni necessarie a vedere la tua casa con serenità.
Questo servizio contempla, poi, anche la creazione del fascicolo del fabbricato con la raccolta di tutti i documenti necessari a realizzare la vendita, occupandoci di analizzare l’atto di provenienza e verificare che il tuo immobile abbia tutti i requisiti di conformità, i permessi urbanistici, le certificazioni energetiche e l’attestazione di abitabilità necessarie per l’atto notarile.
Segue tutta la fase di promozione pubblicitaria dell’ immobile, durante le quale ci dedichiamo a realizzare:
- sevizio fotografico
- virtual tour a 360 gradi
- planimetria e render 3D
- Brochure del tuo immobile
- video di presentazione
Per poi presentare gli immobili sul nostro sito e sulle nostre piattaforme online.
Oltre ad occuparci della fase di gestione delle visite, offriamo ai nostri clienti il giusto supporto per la stesura dei preliminari di vendita e la successiva presentazione dei documenti necessari agli adempimenti burocratici volti a finalizzare la vendita.
Grazie alla rete di collaborazioni con tutti gli altri professionisti del settore immobiliare che abbiamo realizzato, noi di Maison d’Oc ti seguiamo passo passo nel tuo progetto di vendita di casa a Bardonecchia o Sauze d’Oulx per offrirti un servizio a 360 gradi: la tua soddisfazione è il nostro migliore biglietto da visita.
Se sei interessato a conoscere tutti i nostri servizi immobiliari ed in particolare il nostro servizio di case in vendita a Bardonecchia, visita il nostro sito oppure se sei interessato ad una valutazione preliminare del tuo immobile compila il form qui sotto